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葉子

慈悲自在,不执放下

 
 
 

日志

 
 

房地产走势一如预期  

2012-07-05 10:05:02|  分类: 大萧条 |  标签: |举报 |字号 订阅

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          地方政府的所谓“微调政策”就像是一个个蚁穴,正在中央政府的所谓房地产调控政策这个大堤上布局。最终的结局早已下了结论:决堤!最终中央政府的“调控政策”会赤裸裸决堤。

          按下葫芦浮起瓢的压制,一两个没问题,要是群起而“浮”之,决策层将忙不过来,呵呵,只能认命。而地方政府的松动来源于:要是不启动卖地,他们大概都要破产。而未来中央政府的结局也差不多,其他的发展之路已经堵死,不可能还会放着支柱产业的诱人拉动作用无动于衷。最终他们也将赤裸裸放弃调控政策,现象之一就是放弃限购政策,转推“按交易年限区别税收征收”的政策。一方面继续支持刚需,一方面增加税收。当然,这是中央政府的意愿,结果是否如此不得而知。这些政策的也必须有其他的配套措施出台才行。

         限购政策并非市场经济手段,许小年教授提出应该放开,但是在体制如此的状况下,单方面放开限购政策,只会迎来更大泡沫。现在的调控重点就是平稳房价,并不是调高也不是调低,决策层是希望维持现状来赢得时间。这能行吗?我觉得是一厢情愿。

       我们可以了解:决策层对于美国的房地产泡沫导致的危机那是历历在目,对于房地产泡沫危害亲眼目睹,所以对于再度做大房地产泡沫无异于加速自杀的道理明白得很。我们也就可以推论,假如房价大涨,决策层会再度动用非市场手段强力打压,所以,炒房者也就不用幻想未来房价大涨了。决策层不会主动拉低房价,但打击高价的动机和能力还是有的。

     另一方面,决策层也是不愿意房价急跌的。因为房价急跌也是中国经济不能承受之重、之痛!但也许未来这个痛苦的现象必会发生。为什么房价急跌是他们不愿意看到的。看看房地产和银行的捆绑程度!一套炒作的房子,经过了几次的套现,真金白银早已经进入权贵的口袋。东西还是那个东西,但价格已经翻了几倍。该套现的已经套现。剩下抵押的房子,银行要不要随你!而假如房地产价格急跌,银行的坏账将成倍---呈几何式的增长。到时也许整个经济由此停顿都不一定。价格急下跌,启动连锁反应,那就不仅仅是金融危机了。。。。

     所以,有了前面的猜想,我认为决策层到了房价急跌或者预期急跌,将会孤注一投,启动支柱产业:房地产。但估计那时已经为时已晚!房地产将和因之伤害的中国经济一起沉沦。

    不发生我这种悲观状况的可能之一就是进行壮士断臂的改革,只是现在看不到这个可能和希望。因为利益集团不会同意改革。

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